대부분의 사람들이 부동산 시장의 불안정성에 두려워하고 있을 이 시점, 특히나 전세금 반환에 대한 우려는 더욱 큽니다. 많은 사람들이 대출을 받아 집을 구매하고 있어, 현시점에서 전세금 반환이 원활하게 이루 어질지에 대한 불안감이 커질 수 있습니다.
요즘에는 전세 사기도 늘어나고 있어, 이에 대한 우려도 커지고 있습니다. 오늘은 이를 위해 존재하는 SGI 전세금 반환보증 제도에 대해 소개하려 합니다.
SGI 전세금 반환보증 제도란?
SGI 전세금 반환보증 제도는 말 그대로 전세금 반환을 보증해주는 서비스입니다. 현재 부동산 시장에서 대출로 집을 매매하다 보니, 집이 경매로 넘어가거나, 전세금을 반환할 수 없는 집주인들이 늘고 있습니다. 이로 인해 전세 계약이 만료되어도 전세금을 제대로 받지 못하는 경우가 많습니다. 이런 문제를 해결하기 위한 것이 바로 SGI 전세금 반환보증입니다. 이를 통해, 전세금 반환에 대한 불안을 해소하고 안정적인 거주를 보장받을 수 있습니다.
SGI는 은행 및 각종 공제 조합 등 70여개의 보증 기관이 참여하는 국내 최대 규모의 기관 중 하나입니다. 예금보험공사가 최고 지분을 보유한 대주주이죠.
보증보험은 채무불이행으로 인한 손해를 보상함으로써, 채무자에게 신용을 공여하여 담보 대신 이용할 수 있는 제도입니다. SGI 전세금 반환보증에 가입하면, 공신력이 있어 손해 발생 시 빠르게 보상받을 수 있으며, 이로 인해 시간과 자원을 절약할 수 있습니다.
SGI 전세금 반환보증의 보증 범위는 어디까지?
SGI 전세금 반환보증의 범위는 일반 주택의 경우 10억원까지, 아파트의 경우에는 보증금 전체를 보장합니다. 하지만 주택에 가압류, 가처분, 가등기, 경매신청 등이 있는 경우에는 SGI 전세금 반환보증 가입이 불가하니 이 점을 유의하시기 바랍니다.
보증 범위는 SGI에서 적용하는 감정평가금액을 기준으로 정해지며, 아파트, 오피스텔, 다가구 등에 따라 다르게 적용됩니다. 본인 부담의 임차보증금만 보장됩니다. 그렇지만 연말정산 세액공제 혜택을 받을 수 있어 경제적으로 효율적이라고 할 수 있습니다.
가입 대상은 누구?
SGI 전세금 반환보증의 가입 대상은 임대차 기간이 1년 이상이면서, 전체 기간의 절반인 50%가 지나지 않은 임대차 계약자입니다. 보험은 계약 기간 동안 유지됩니다.
보증을 받을 수 있는 경우는?
SGI 전세금 반환보증은 계약 해지 또는 종료 이후에도 보증금을 반환받지 못한 경우, 또는 배당요구를 하였으나 반환받지 못한 경우에 보증금을 받을 수 있습니다.
SGI 전세금 반환 보증 조건은 크게 3가지로 나뉩니다.
- 부동산중개업소를 통한 임대차계약서, 전입신고 및 확정일자 취득 조건
- 임대차 계약기간이 1년 이상인 계약
- 선순위 설정최고액과 임차보증금(전액)의 합이 추정시가의 100%를 넘지 않음
- 아파트의 선순위 설정최고액은 추정시가의 60%를 넘을 수 없고, 기타주택은 50%를 넘을 수 없음
가입하기 위해 필요한 서류는?
가입 신청 전, 필수 서류 및 할인 항목에 따른 추가 서류를 미리 준비하시면 더욱 간편하게 가입하실 수 있습니다. 확정일자부 임대차계약사(사본), 전입세대 열람내역서(도로명), 전입세대 열람내역서(지번), 보증금완납영수증, 주민등록 등본이 필수 서류입니다.
단독이나, 다중 또는 다가구 의 경우에는 건축물대장, 전세목적물 관련 타전세계약체결내역 확인서가 추가로 필요합니다.
신혼부부, 저소득 신혼부부, 청년저소득가구, 저소득가구, 다자녀가구, 한부모가구, 다문화가정, 국가유공자, 의사상자, 독거노인가구, 장애인가구, 고령자 또는 노인부양가구는 40~60%까지 할인이 적용되기 때문에 할인증빙 서류(건강보험증, 가족관계증명서, 재직/소득 증빙서류, 모범납세자증명서)도 함께 준비하시면 좋습니다.
어디에서 가입하나?
SGI 전세금 반환보증 가입은 오프라인 및 온라인으로 가능합니다. 오프라인으로는 SGI 지사, 시중 은행, 위탁공인중개사를 통해 신청하실 수 있고, 온라인으로는 SGI 서울보증보험 홈페이지에서 신청이 가능합니다.
문의사항은 SGI 고객센터 1588-5656으로 문의하셔서 상담해 보시면 됩니다.
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